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2020年一季度我市房地产形势严峻
索  引  号: 01606072-9-03_F/2020-0424002 公开目录: 季度数据 发布日期: 2020年04月24日
主题词: 发布机构: 市政府办 文        号: 公文时效:
 

近几年,我市按照中央供给侧结构改革要求,坚持“房住不炒”的定位,积极推进房地产市场综合调控,2019年全市房地产运行良好,进入2020年受新冠疫情影响,一季度房地产本年完成投资2.88亿元,增速-35.1%,销售面积3.25万平米,增速-74.7%。

一、基本情况

2020年一季度房地产企业本年完成投资2.88亿元,同比增长-35.1%,比1-2月减缓27个百分点,其中:住宅投资2.08亿元,同比增长-36.2%,比1-2月减缓10.8个百分点。

商品房销售面积3.25万平米,同比下降74.7%,比1-2月加快1.7个百分点,其中:住宅销售面积3.25万平米,同比下降72.44%,比1-2月加快1.7个百分点。

待售面积8.44万平米,同比下降60.6%。

本年实际到位资金3.72亿元,同比-52.1%,比1-2月减缓93.5个百分点。

二、存在的问题

1、各(区)县房地产发展情况差异较大。受大环境和我市房地产供求关系的影响,整体上我市房地产发展投资总量不大,销售较慢,待售面积较大。各(区)县房地产发展情况差异较大,项目冷热不均,商州由于政治、经济、文化和地理等因素影响,房地产投资较大,商品房销售较好,价格较高。洛南和山阳这几年发展较快,房地产投资较好,商品房销售也较好,其余县区较平淡。商南2019年纳统一家房地产企业,实现了房地产统计零的突破。个别房地产项目配套设施不健全,如幼儿园、超市、医院、天然气等配套不完善,也影响销售。

2020年一季度全市和各县区房地产情况

房地产企业(个)

增速(%)

项目(个)

增速(%)

房地产投资(亿元)

增速(%)

销售面积(万平方米)

增速(%)

商品房销售额(亿元)

增速(%)

商洛

43

4.9

38

-9.5

2.8791

-35.1

3.2503

-74.7

1.3479

-71.3

商州

16

0

17

6.3

1.6358

-14.6

0.9607

-86.1

0.5114

-80.4

洛南

7

40

8

100

0.2704

-24.9

0.6512

-36.4

0.2738

-28.4

丹凤

5

0

3

0

0.086

-83.6

0.3152

-81.4

0.1114

-81.6

商南

1

1

0.07

0.14

0.059

山阳

5

-16.7

4

-55.6

0.5769

-30.2

0.6082

-73.4

0.1732

-77.7

镇安

4

0

5

-16.7

0.24

-52.9

0.575

-9.4

0.2191

-7.6

柞水

5

0

-100

-100

-100

2、房地产企业资质不高,分布不平衡。虽然近年来我市房地产业规模越来越大,但与外地房地产企业相比,我市房地产企业实力还是较弱,房地产开发企业等级资质偏低,资质均在2级以下;由上图可以看出,我市房地产企业分布不均衡,大部分集中在商州区,2019年底商州区拥有注册地房地产企业16家,占到全市房地产企业个数的36%。

3、掌握房企和项目信息难度大,易造成漏统。由于房地产企业属于住建部门管理,房地产项目属于发改部门批准,再加之房企登记注册的自由性,造成统计部门对房企和项目掌握不够及时,易造成漏统。

4、房地产统计制度比较复杂,企业易理解错误。房地产统计主要有三张表,法人表、项目表和资金表,涉及指标大约二百个,其中项目表就有70个指标,354个审核关系。每一个指标都有严格的含义,每一个审核都有严密的逻辑关系,再加之有关部门指标与统计部门指标虽然可能名称一样,但是其内涵不同,企业若不深刻理解,极易填报错误。

三、对策和建议

1、要加强纳规入统。加强与发改、住建等部门密切联系,经常核对三方掌握房地产企业和项目名单,一旦有新企业和新项目,各部门要密切配合,积极联系企业,争取早日入统,努力做到应统尽统。

2、加大督促检查力度,保证数据质量。密切关注房地产市场出现的新特点新情况,及时作出预警。进一步加大现场检查力度,积极与企业沟通,及时解决企业提出的问题,确保统计数据客观真实,服务核算制度改革。同时,要加强对企业统计人员的培训,采取有效方式和途径,加大培训力度,避免层层培训所产生的理解偏差。

3、鼓励企业重组,不断发展壮大。目前的房地产市场形势依然严峻,大的房地产企业抗风险能力比较强,调整起来比较快,要强力引导一些资金、人员、库存消化困难的小企业积极和大企业联合重组,盘活一些房地产项目。

4、持续保持经济平稳快速增长。房地产业是经济的重要组成部分,房地产业的健康发展离不开实体经济的平稳快速增长。实体经济发达了,居民收入增加了,信心增加了,购房的愿望自然会增强。(商洛市统计局 杨超)

       

       

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